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              中国房价泡沫最大的10个城市曝光福州排第六
              本文来源网络  发表日期2017/3/9

              住宅是一项很特殊的资产它既是商品同时又具备投资的金融属性还具备社会保障属性所以人们最关心的资产价格恐怕就是房价了

              房价究竟贵?#36824;?#26377;没有泡沫用什么来衡量呢

              从全球的范围来看目前还没有统一的定论但是大家比较公认的就是房价收入比?#34180;?

              所谓房价收入比是指住房价格与?#29992;?#23478;庭年收入的比值又被戏称为房痛指数?#20445;?#23427;的数字越大说明买房越困难比如房价比是5简单说就意味着一个家庭5年的收入加起来才能买得起一套房

              这个数字究竟多少才合理呢

              世界银行提了个概念发达国家正常的房价收入比?#35805;?#26159;1.8~5.5之间发展中国家应该在3~6之间如果高于这个范畴就会认为房价偏高房地产存在泡沫?#27604;?#39640;出越多泡沫就越多

              现在中国的房价比是多少呢

              易居研究院发表的全国45个大中城市房价泡沫研究报告显示2016年前三季度全国商品住宅房价收入比是7.6这显然高出了公认的合理范围跟2015年的7.2相比也大了不少

              如果你觉得高那么一点点不算什么我们现在来看看这组数据美国1975年~2005年之间房价比逐步从3上升到了4.7随着美联储实行过度宽松的货币政策房价比最高达到了5左右之后就是2008年的次贷危机了房地产泡沫就破灭了

              中国的城市房价收入比怎么样呢

              在易居研究院发布的房价收入排行榜上首当其冲的就是深圳它的房价收入比达到了创记录的37倍37倍意味着什么呢意味着在深圳单个家庭不吃不喝37年的收入总和?#24597;?#24471;起一套住房这也就意味着工薪阶层要凭自己的工资在深圳买房基本上不可能

              深圳的房价究竟有多高

              今年早些时候美国一家咨询公司把深圳的房价列为全球第二贵?#20445;?#23427;是目前国内唯一一个平均房价超过5万的城市上海?#26412;?#20063;才3万多

              所以深圳的虚高是显而易见的国内其它城市?#27604;?#20063;好不到哪去房价收入比第二名的上海是22倍排在前面的还有三亚?#26412;?#21414;门南京广州天津太原杭州苏州等等这些城市房价收入比都是超过了10倍的

              泡沫显而易见

              所以无论你是横向比还是纵向比泡沫不用讲是显而易见的管理层也意识到这一点所以你看十月份再一次出台密集的政策现在又有第二轮加码的迹象深圳也开始第二轮打击首付贷主要担心什么担心房地产泡沫如果破灭的话会产生系统性风险危及经济的稳定和金融的安全

              现在的房价已经开始出现了回落销售面积也在回落?#27604;?#36824;有很多人是乐在其中啊只能说疯狂是无法理解的你可能参与但是你要知道有时候这就是一种投机而不是投资?#27604;?#21040;最后你才会明白见好就收是一个很难做到的事情因为那是与自己的人性搏斗出来的结果

              楼市泡沫最大的十个城市有你的家乡吗

              大家可能会觉得楼市泡沫肯定是哪里的房价最高哪里的泡沫就最大嘛跟粉丝当鱼翅卖是同一个道理其实不然楼市泡沫是把这个城市的新房价格涨幅?#25237;?#25163;房价格涨幅进行对比如果新房的价格涨幅?#23545;?#36229;过二手房的涨幅那么在一定程度上可以说明这座城市的房价?#36824;?#20581;康

              以下是根据国家统?#20973;?#20844;布的数据梳理出来的房价泡沫指数排名前十城市?#26469;?#20026;1南京2西安3惠州4深圳5无锡6福州7杭州8南宁9武汉和10宁波

              在这几个城市投资房地产可要注意啊一不小心泡沫破了可就亏得血本无归了

              不知道大家发现没有这十个房价泡沫最大的城市大都是?#26412;?#19978;海深圳这些一线城市周边的中小城市受到一线城市高房价的外溢效应房价也跟着涨造成?#21496;?#22823;的楼市泡沫那么反观人烟稀少的西北地区哪些城市的房地产市场仍然值得投资呢

              西北8大城市谁的楼市最危险

              中国房价泡沫最大的10个城市曝光谁最危险

              胡焕庸线西北地区的面积占中国总面积的56%但总人口只?#26082;?#22269;的6%所以有人认为胡焕庸线以西的城市其楼市不具备大的投资价值

              真的是这样吗让我们先看一张图表它是8个主要城市的核心数据包括西北地区6大省会城市以及2个GDP超过2000亿元的地级市

              中国房价泡沫最大的10个城市曝光谁最危险

              数据均来自各地统?#20973;?可以看出西北8大城市的共同特点就是人口少房地产施工面积上兰州银川和乌鲁木齐均超过或者接近4000万平方米几乎跟深圳是一个量级但这8个城市的人口加起来才相当于深圳8个城市汇聚的资金只相当于深圳的55%

              针对西北地区房地产市场投资的问题著名?#20973;?#20256;媒人刘晓博认为

              1整体而言胡焕庸线以西的城市的?#33539;?#19981;是房地产投资的好选择

              2相比而言乌鲁木齐和兰州是两个条件较好的城市乌鲁木齐有比较明显的人口增量经济规模也不算太小而兰州资金汇聚能力在西北位居第一本文没有考虑陕西

              3拉萨海拔太高西宁经济太单薄银川对房地产依赖度太高这三个城市都不适合投资房地产

              4内蒙古的三大城市也都不适合投资房地产

              楼市泡沫宜挤不宜刺

              深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为刺泡沫不适宜挤泡沫才可行近期热点城市如南京厦门?#25103;省?#28145;圳等收紧房贷下半年因城施策有望?#30333;?#23454;?#20445;?#38134;监会最严厉理财新规意在围堵资金借通道入虚拟市场证监会要求募资不得用于拿地

              地王也好高房价也好相比控制购房者堵住源头资金才是王道管理层已明确去库存的楼市主题和灵活抉择的调控思路意味?#24597;?#24066;对托底仍具有极其重要的意义

              因此挤泡沫只能适度而如果能依靠楼市自身的机制再加上城市化的动能来对泡沫进行代谢?#20445;?#24212;该是最优的选择

              来源中金在线综合华夏时报德科地产天天说钱每日经济新闻

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